开发商“帮”企业建厂房

    对于绝大多数市民，“工业地产”还是一个新概念。就像商业和住宅地产开发一样，工业地产开发同样遵循这样的规律：开发商对公开出让的工业用地进行竞买摘牌，然后开发建设标准厂房，再出租、出卖给进驻的企业。对于企业来说，租用和购买已经建成的标准厂房，可以减化基建程序，减少审批环节，提前投入生产，尽早创造产值和利润。

    “公寓式”厂房节能省地

    记者从浑南新加坡工业园了解到，此次其推出的4块总面积达307万平方米的工业地块，部分地块建筑高度达6层，较之其他2-3层标准厂房，这样的高层厂房显然更加节省土地。据悉，此次规划新建的工业地产项目，多体现了集约使用土地资源的节能建设理念，为沈阳工业的后续发展储存了土地资源。

    其实，对于地方政府，建设标准厂房除了可以统一规划和利用土地资源，提升区域投资环境和工业整体形象，还可以避免以往个别企业以投资为名圈占土地的不法行为。比如，浑南新加坡工业园的做法通常是，向进驻企业出租厂房两年，经过两年孵化，企业确有发展能力和扩张需求，再将厂房的产权转让给企业。

    捧出百亿产业蛋糕 　

    据了解，尽管工业地产每平方米价格远低于商业地产和住宅地产，而且各地租、售标准厂房价格不同，但是此次推出的工业地产所蕴含的数以百亿计的商机，仍吸引了众多开发商的目光。以浑南新加坡工业园为例，此次推出的307.3万平方米标准厂房，按照每平方米20元的出租价格，租金收入逾6000万元，如果按照每平方米1300元的价格出售，则总收益达40多亿元。全市此次推出的工业地产，即使按每平方米均价1000元出售，收益高达230亿元之巨。