作为经济拉动的重要支撑，工业园区建设理应被更多提及，可是在武汉楼市以住宅和商业地产为龙头的市场背景下，工业地产几乎被普通民众所淡忘。但事实上工业地产在武汉仅仅是表现得相对低调，2010年的武汉工业地产或将带给人们更多的惊喜。

三镇产业园区百花争艳

除了刚刚开园的卓尔生态工业城以外，在经济发达的汉口区域，东西湖区的海峡IBD创业城以及名典工业园、金银湖的中部慧谷、黄陂区的华中企业城配套汉口北专业市场群、阳逻开发区的长盛工业园均堪称市场中的亮点。

“工业地产的发展节奏比住宅地产以及商业地产要缓慢许多，所以常常被人忽视。”常年从事工业地产研究的武汉动力联行投资管理有限公司相关负责人向记者介绍道，“但一个工业地产的项目体量是十分惊人的，而且随着企业的入驻带给区域的发展空间和能动作用是巨大的。”

不仅汉口区域的工业地产有着良好的发展态势，包括武昌、汉阳在内的江城三镇工业产业园区并不在少数。

工业地产市场逐渐发力

虽然目前武汉工业地产市场中并不缺少好的项目，但如何能够让市场更为广泛的接受并提高发展空间则成为了2010年武汉商业地产发展的关键问题。

“其实不难发现，最近几年国家对于工业地产方面的扶持力度还是非常大的。”卓尔控股有限公司副总裁方黎向记者表示，“2007年国土资源部要求工业用地出让必须实行招拍挂，2008年国土资源部修订并发布了《工业项目建设用地控制指标》的通知;2009年国土资源部又颁布了《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》。”

由此可见，政府的监管调控力度有不断加大的趋势，从长远看避免了资本市场以工业项目开发为理由的大规模圈地;同时规范成熟的工业用地法规，对于吸引外资和可持续发展，真正促进实体经济起到了良好的作用。

据动力联行相关统计表明，2010年武汉工业地产市场的供需趋势还将向着更强势的方向发展，武汉工业地产市场上的厂房、物流仓库、研发楼宇、配套商业仍将大量建造，并且发展方向趋于综合型、配套型和多样化的新都市发展模式。

但武汉工业地产发展也面临着诸多挑战，动力联行相关负责人表示，市场应针对不同地域、不同工业地产的情况、不同行业发展的需求，从工业地产开发到项目运营管理，建立标准的流程服务和质量管理体系，“这对产业地产的发展乃至行业企业发展都至为关键，标准化服务也是未来产业地产服务发展的总体趋势。”该负责人认为。

2010年武汉商业地产或现分水岭

“虽然国家政策趋紧将成为后续一段时间的主旋律，但武汉商业地产处于起步阶段，还有很多产品类别需要振兴，预计2010年的市场或将呈现分水岭，但后市仍被看好。”这是在1月22日本报举办的2010年第一期“商坛茶社”活动上，与会的十位江城商业地产业内人士达成的共识。

商业地产或将现分水岭

2009年的武汉商业地产市场出现了供销两旺的良好市场局面，这极大地振奋了江城商业地产业内的信心，但2010年的销售市场能否继续2009年优异的表现成为市场最为关心的话题。

武汉极地海洋世界投资有限公司总经理助理陆智勇认为进入到2010年之后，武汉商业地产市场应该将去年的思维模式进行升级。“假如2009年是武汉商业地产销售之年，那么2010年的上半年将成为这些项目开业前最关键的半年，招商及未来营运如何都要看2010年上半年。”陆智勇表示。

资深商业地产策划人廖斐文也表示，2010年武汉商业地产市场将现‘分水岭’。”

如何避免项目出现烂尾和招商、经营不善情况，与会嘉宾也给出了自己的建议。“无论项目的大小，只要给项目做好定位就不会出现任何问题，做差异化竞争就会让很多项目扭亏为盈。”首义广场·欢乐城招商总监郜长明以位于江汉路的HAPPY站台为例，“餐饮及主题化经营让HAPPY站台项目在武汉市场一举成功，仅仅数月时间就做出了市场影响力，这是一个很好的发展模板。”

业内对后市仍长期看好

虽然2010年的武汉商业地产可能会出现“分水岭”态势，但本期“商谈茶社”的与会嘉宾还是认为即便市场发展会遇到些许坎坷，但总体来看武汉商业地产仍将持续走强。

“必须看到2009年武汉商铺市场的销售场面是可喜的，武汉的投资者们对未来的市场预期非常高，这是今年市场将持续走强的最大原动力。”武汉美联地产有限公司营销总监刘舸结合去年的市场行情分析称。

精、专的市场将成“大赢家”

2009年的武汉商铺市场临街商铺均获得了不错的销售，但一些地理位置不太好的铺面却鲜有投资者问津，而竹叶山中环商贸城却在市场中逆市而上，不仅临街铺面受到热捧，一些位于高层和背街的铺面也赢得了市场。“我们争取做到市场无死角，归行划市控制得非常严格，招商先行的做法让我们成为大型专业市场中的成熟典范。”武汉竹叶山中环商贸城有限公司杨晋介绍经验时说道。

武汉作为老工业基地的城市背景给予了特色商业地产足够的发展空间，但到目前为止武汉特色商业地产发展才处于刚刚起步的阶段。武汉市培根广告有限公司媒介总监梁宇开认为位于青年路的“花园道”项目将揭开武汉特色商业地产发展的序幕，“特色商业地产市场是一个市场发展短板，但是发展前景是非常广阔的，”花园道“就是招商先行的策略走到了市场发展的前列，包括星巴克等知名品牌的入驻映衬了项目的成功。”