但现在上海工业厂房和物流仓库的租金首次出现了上涨。除上海临港新城的工业尚在探底过程中，在上海闵行、虹桥等交通及配套均较便利的一些工业厂房空置率降低，并带动租金的上升。

    需求复苏 走出谷底

    作为在经济危机受创最深的板块之一，上海工业和物流市场的各项指标最近出现反弹。

    世邦魏理仕2009年度报告显示，上海第四季度工业厂房和物流仓库的租金，出现了自2008年经济危机爆发以来的首次上涨。其中物流设施租金上涨3.1％至每月每平方米26.3元，而厂房租金则上涨1.1%。

    和住宅地产在2009年的风光大不一样，上海的工业地产去年基本上都在下行过程中。

    世邦魏理仕工业部董事安豪指出，工业地产由于项目建筑周期长、投资金额大，因此能从另一个方面反映房地产市场的长期趋势。

    “工业地产反映了实体经济运行的情况，如果企业没有生产需求就不需要租赁或建筑厂房，而零售业不振，物流设施的需求同样也不会很大。”普洛斯总裁梅志明表示，现在几个方面的指标显示，上海工业地产已基本走出谷底，处于回暖过程中。　　

    工业地产吸引国际资本

    “受金融危机影响，当时大家对工业地产的预期是比较悲观的。长三角的工业地产，已经有近一年半的时间没有新的项目在投资，基本出现了断档。不过，现在我们已经判断市场即将反弹。未来几年，普洛斯每年至少将新建5万平方米的仓储及物流设施。”梅志明告诉记者。
  那么，工业地产背后的企业需求是否真正回暖了？

    腾飞中国总裁吴来顺在记者采访时介绍，由于进出口贸易的逐步回暖，制造企业、IT公司和贸易类公司对工业房产和物流的需求已经开始增加。“预计随着经济整体的回暖，在上海及长三角地区的化工、软件制造和一些生物科技企业的研发办公需求将进一步增加。”吴来顺说。

    而内需方面对工业地产的带动作用也相当可观。1月份国内最大的医药流通企业——上海市医药与普洛斯签订了在上海虹桥、苏州1.56万平方米的租赁协议。此外，上药还将借普洛斯的物流仓储平台向全国发展。

    “国家去年启动的医疗改革促使医药行业呈现了扩张趋势，未来该领域仓储的需求将进一步提高；汽车工业的发展对带动上海及长三角一线城市零部件的存储、运输需求有很大的作用。”梅志明在接受记者采访时表示。

    安豪表示，诸多方面均表明，投资机构和一些国内资本正在将目光转移到工业地产上。“据我所知，有机构就在上海张江和闵行华漕工业园投资工业项目正在判断中。”安豪说。

    该领域同样吸引了国际资本。吴来顺向记者透露，腾飞正在积极筹措成立国内房地产基金和房地产投资信托用于投资工业地产、商务园区及办公楼宇。“我们已经在上海和北京看中了几个项目，目前正在谈判中。”