早上传来消息，我们在建的公司新厂房边上的一个50亩工业用地地块前天拍出了90万/亩的高价，是好消息。但是这价钱实在太离谱了，前年12月份拍卖30万，两年翻了三倍。

     我第一反应是那拍下来的公司有病。4500万买块工业用地开厂织布，等赚回地钱，这地的使用年限也到头了。后来了解了一下，不由佩服那家伙的算计，呵呵，牛。

     那个公司在大前年就以18万/亩的价钱买下了75亩工业用地用做生产经营，前年又以30万/亩的价格吃下了毗邻的一个75亩地块，这次拍的，是连接他第二个75亩地块的一个新地。

     这就是说，他之前就以1350万买了第一个75亩，然后第二次以2250万拍下第二个75亩后，由于地价的升值，第一个地块的评估价值上升，带动贷款额度，第二块地其实自己就支付了没几个钱。

    昨天碰到那人，他也坦言自己手上压根没那么多现金支付现在拍下的4500万地款，但不用担心，这次90万拍下来这个新地之后，势必带动前面已经捏到手里的150亩老地的评估价值，随便拿计算器按按就知道，按90万一亩计算，现在他手里的200亩地原本8100万的实际支付数字就变成了现在的价值1.8亿。只要稍微运作一下银行，4500万闭上眼睛就到手了，钱不是问题，还一夜之间富余一亿。就是银行没按全额评估放贷，以七成放贷算，也完全不是问题。

     所以，这个地他是势在必得，就怕价钱拍不高。落槌的结果皆大欢喜，买主高兴，政府乐开了花，这个价钱对于下几个地块的拍卖，自然是个非常好的带头作用，按惯例来说，只要经济不出重大问题，下几轮的竞价中，附近的地块卖价就不会低于这个价钱。

     至于银行，呵呵。也是好事，一切评估抵押手续完备顺理成章的放贷，谁不愿意干？

     这是工业用地的一个案例，套到商业用地的买卖中，也就是差不多的一回事。所以这一个接一个的地王就在 皆大欢喜中纷纷诞生了。