要谈及创意地产，我们首先要从一个大家都熟悉的词汇——苏荷谈起。

苏荷（SoHo）是世界创意地产策源地，是荷斯顿街以南（SouthofHoustonStreet）的缩写，位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，占地不足0.17平方英里。二战后，随着纽约制造业向金融业的过度，许多工厂都搬出了苏荷工业区。与此同时，由于社会的动荡许多艺术家开始移居纽约，苏荷那些闲置的空仓库、空厂房以租金便宜、空间大的特点吸引了这些艺术家的进驻。艺术家们的进驻，以自己的艺术创想赋予了这些陈旧笨重的“老”物业新的生命力。1973年，“苏荷”被美国政府列为历史文化遗产，从此，“苏荷”便成了一种新型文化的代名词，苏荷这个区域也慢慢发展成了以经营艺术品为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化区域。

[创意地产概念]

创意地产是房地产业与创意产业融合的交叉产业，它是房地产业的一种门类，又是创意产业的一个分支，具有双重隶属关系。也可以说，创意地产就是泛地产+创意产业，其核心是一种新型的商业(工业)地产运作，从建筑形态看分为老建筑的改建和新建筑的建设两种。

[创意地产发展态势]

当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益和政治意义的。

在美国，1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产总值的4.3%。超过了包括农业、汽车、汽车配件和飞机制造在内的所有主要产业。到2001年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了5,351亿美元左右，约占国内总产值的5.24%。

在澳大利亚，1999年创意产业已占GDP的3.3%，就业人数34.5万人，占就业人口总数的3.7%。

在香港，创意产业在2000年的出口总值达100亿港元，占香港服务出口总额3.1%；同年，创意产业产值为250亿港元，约占香港本地产值2%；2002年3月，香港创意产业聘用了超过9万人，占香港总就业人口3.7%。

在英国，2001年英国创意产业的产值约为1,125亿英磅，占GDP的5%，已超过任何制造业对GDP的贡献；且在1997～2001年间每年约有15%的高成长率。

创意地产在国内外很多城市都有实践，并且得到市场的认可，由此我们也可以推演它未来的发展趋势：

趋势一：产业升级及低端产业的转移

在旧城改造的项目中，政府、企业不乏把创意地产运用于到旧改项目中，使得城市中心区越来越被第三产业（无烟产业）所占据。

趋势二：个性化时代的经济动力：“资本”的文化与创意结合

文化产业最直接的理解就是文化的产业化，而创意产业则指以个性化的创意为基础的产业。

趋势三：后工业化的城市群表征：高科技与文化联姻

文化产业在全球范围的出现与现代科技的高速发展是密不可分的。创意地产融入了现代的高科技元素实现了文化的产业化。

趋势四：依托文化中心城市出现创意产业的地产集聚

文化产业的区位特点即文化产业集聚区大都在大都市中心区边缘，并形成一定的产业集聚效应，表现为：既在中心城市，又不在城市中心。

趋势五：政府在发展文化产业中的作用：文化政策与创造性未来

在英国，文化、传媒与体育部（DCMS）2001年颁布的首个《文化与创新：未来十年的规划》中，首相布莱尔开宗明义指出：“这届政府意识到文化与创新的意义是重大的。”

在深圳，市政府在鼓励旧城改造项目中，对创意文化产业园也给予了大力支持的。在《关于印发深圳市鼓励三旧改造建设文化产业园区（基地）若干措施（试行）的通知》中欣喜地看到，只要是文化产业集聚园区（基地）达到产业集聚基地认定条件的，经认定后可享受深圳市产业集聚基地的优惠政策。