核心提示：这些曾经辉煌过的工厂，历经沧桑之后，如何融入到现代化建筑中？是被当成工业遗产被保护起来，还是翻新、加入现代工厂行列中继续运作，抑或是摇身一变，成为文化艺术的殿堂？

       ——揭秘旧厂房的前世今生
   
　　工业时代的战场，没有硝烟，一座座堡垒张开鲨鱼般巨口，严阵以待，把人们吞进去，又吐出来，不死轮回；格子间里重复着朝八晚六的故事，流水线上人与机器融为一体，听不见枪声和炮声，只听见机器的轰鸣，潮水般的人群涌上战场，前仆后继。

　　这些曾经辉煌过的工厂，历经沧桑之后，如何融入到现代化建筑中？是被当成工业遗产被保护起来，还是翻新、加入现代工厂行列中继续运作，抑或是摇身一变，成为文化艺术的殿堂？
   
　　变身一：废旧厂房变身运动场

　　在北京的莲石路上开车不到10分钟，拐下主路，路的南侧便有一座外表破落的厂房，但只要走进厂房内部，便豁然开朗：绿色塑胶场地的标准羽毛球场一字排开，男女老少在此处尽情运动，酣畅淋漓。置身于此，完全忘记了自己竟然处在一间废旧厂房里。“这里跟那些体育场馆没什么区别，甚至比那边还舒服了，因为都是一层的，有整排大窗户，不会很热。”场地的工作人员告诉记者，这里几乎没有空场，提前三天都不一定能订到球场。

　　这个由废旧厂房改头换面而来的运动场，其前身是一个涂料加工厂，经营着叫孙卓伟。“我的小厂子原来是做涂料加工的，规模不大，但利润还好，但2005年接到石景山区工商局和环保局的通知，因为奥运环境整治，我的涂料厂须在3个月内停办，奥运后可复工。”孙卓伟坦言收到这个通知时他有点不知所措，觉得涂料厂已经走到尽头了，不过厂房租约还有5年时间，这让他陷入难堪。

　　转型往往是瞬间的事。孙卓伟是一个羽毛球爱好者，有一次和一位好朋友去厂房看看需要把哪些设备卖掉时，朋友的一句话给了他灵感。朋友说：以后这地方不能挣钱了，咱们就在这里支个网大羽毛球，绝对够高！孙卓伟当时就闪过一个念头：我们自己可以打，为什么不能让别人花钱来打？

　　经过一番考虑，孙卓伟马上就开始了他的“升级计划”！他的厂房足以摆下12个羽毛球场，而且高度足够，所需要改进的无非是灯光照明、通风、去除涂料厂遗留的异味等问题。“厂房运动场”开业两年多，孙卓伟坦言收入超过以前涂料厂三年的收入。之后，孙卓伟又租下了好几个废旧厂房加以改造，现在他已经经营着七八块由废旧厂房变身而来的运动场，超过80%的月份都是“满场”。

　　变身二：废旧厂房变身创意车间

　　伴随着工业文明的跃迁，城市中心的工业厂房基本已完成其承载工业化生产的历史重任，逐步成为印证城市发展进程的重要遗产。而当代文化创意产业的未来眼光，在回望这宽大、厚重、带有工业文明气息的场景、建筑、设施时，惊喜于创意空间的广阔和历史文明的特质，于是这些旧厂房成了艺术家们的“梦工厂”。

　　北京“798”工厂、上海敦煌艺术中心、上海城市雕塑艺术中心……这些现代艺术“殿堂”都选址旧厂房，令人惊讶于工业的刚性与艺术的柔性之间完美的结合，惊讶于萧瑟旧厂房的魅力蜕变。

　　其实用废弃工业建筑或遗址改建为公共艺术中心在国际上已非常流行，比如美国麻省当代美术馆、悉尼岩石区等都是这类成功案例。而近年来，在上海的苏州河沿岸、杨浦、虹口等许多老厂房聚集区，也已陆续出现许多民间“艺术仓库”。
仿佛这些历尽工业时代机器洗礼的建筑，注定要再接受一次文化艺术的熏染。

变身三：废旧厂房变身美食城

　　少了机器的喧嚣声，取而代之的是美味佳肴、食客簇拥，这就是如今位于广东佛山南海区的“紫金城”特色美食娱乐之都。“紫金城”总面积达近5万平方米，集饮食、娱乐、休闲、保健等功能于一体，目前已汇集六千馆、洞庭鱼头王、乔家面馆等来自不同地域特色的餐饮品牌。“这里面的菜系绝对保证不会重复，比如川菜，整个美食城就只有一家，甚至连银行都只有一家。”“紫金城”发展商广东省上富投资公司总裁张军告诉记者。

　　这是佛山市“三旧”改造的成功案例之一，其前身为一家台资鞋企的旧厂房。将旧厂房改造成美食城为市场增加3000多个就业岗位，与之前的制造业相比，“紫金城”项目使村民收入增加了20%左右，远期看还能拉动土地和物业的升值。村民黎伯说，“紫金城”员工扎堆在村里租用房屋，出租屋的租金比此前已经上涨了三分之一。

　　变身四：废旧厂房变身购物中心

　　厂房与购物中心，一个是生产基地，一个是销售基地，两者本有天壤之别，然“首钢商圈”的划定告诉人们，厂房也可以变身成购物中心。

　　2005年5月，首钢铸造厂与中国瑞联实业集团有限公司正式签约，把首钢铸造厂厂房一期建筑面积2.8万平方米改建为金鼎商业中心。建成后将是西四环以西京西地区规模最大、业态最全的商业中心。首钢铸造厂内的设备搬走后，在厂房原有16米高的结构上，由合作方投资5000万元进行钢结构改良，并增加两层，建成商业建筑。另外，首钢厂房13万平方米的二期工程也正在洽谈中。据透露，二期工程可能建成以健康为主题的体验式医疗场所，例如中医拔火罐、水疗、体检等。

　　变身五：废旧厂房变身经济酒店

　　如果说厂房变身为购物中心是一大奇举，那么变身为酒店则可以说是一夜之间从“灰姑娘”摇身一变成了“白雪公主”。

　　2005年，上海市大规模整治环境污染，一大批企业搬出城区，因此留下大面积老厂房，而就是同一时刻，上海经济型酒店建设成风，空置的旧厂房与酒店用地的需求两种互补的机会不期而遇，擦出火花。

　　李刚（化名）是当时较早看到机遇的商人之一。2005年8月，李刚以0.7元/平方米/天的价格租下静安区一间6000平方米的老厂房，租期15年。在投入启动资金1800万元后，改造出一座拥有70个标准间、50个单间的经济型酒店，房价每间140-200元，据悉现在每天的出租率高达85%-90%，经营利润率达45%。“每年平均有600万元的收入，除去运营成本180万元，每年可有10%的回报率，仅需5-6年即可收回成本，而一般的酒店则需要8-10年才能收回投资。”李刚告诉记者。

　　变身六：废旧厂房变身写字楼

　　将旧厂房改造成写字楼，为旧厂房变身添了新的玩法。原北京电视机设备厂的厂房就被改造成了天海商务大厦，集个性化和后工业时代色彩于一体。天海商务大厦的开发商透露，之所以把原北京电视机设备厂的厂房改造成写字楼，一方面是因为该厂房优势的地理位置：地处北京市中心，与CBD、王府井相对，北邻二环主路，南接平安大道；另一方面，由于由旧厂房改造而来，天海商务大厦比一般的写字楼层高高许多，最高可达5.8米，几乎是一般写字楼的2倍，这样一来，业主就可以根据自己的需要进行跃层设计，而这在大部分普通写字楼基本上是不可能做到的。

      它山之石：欧美国家旧厂房“蝶变”成功经验

　　1、奥地利维也纳煤气储罐改建的大型商业综合体

    这是在国际上颇具知名度的旧建筑开发利用的成功实例，主要是将4个煤气储罐所蕴含的历史文化价值发挥到极致。建筑师用创造性的设计巧妙组织空间，使这4个废弃工业构筑物获得新生。建成后的煤气罐新城人气飙升，由于其蕴含的历史价值、独特的外形、完善的功能以及交通的便捷，成为维也纳举办多种文化活动的场所，源源不断的参观者也为新城带来可观效益。

　　2、德国柏林市郊老工业区的功能转换与多层酿酒厂房的改造

    位于柏林西部诗般岛地区的水城规划是德国统一后最大的城市设计项目，原是德国有名的武器生产基地，冷战时期储存油和煤等燃料，20世纪80年代末这一地区开始萧条。由于油库在飞行航线下方，燃油泄漏又会污染河道而被迁走。政府买下该用地统一开发，提出用生态方法还原和建设，并开发水上旅游项目，为该地区提供了一个重新发展的契机。

　　3、日本名古屋的丰田产业技术纪念馆

　　这是利用原丰田集团发祥地——丰田纺织公司总部工厂厂区作为珍贵的产业遗产改建而成的纪念馆。创办产业技术纪念馆的目的就是给肩负未来使命的当代青年提供一个场所，让他们领悟“研究和创新”与“产品制造”的关联和重要性。该纪念馆利用原主厂房改建为纤维机械馆、汽车馆、技术乐园等，馆内展示纺纱机、织布机、汽车的制造技术等，在技术乐园可亲自参与体验各种机械。改建时，为解决停车场等问题拆除了部分厂房，但仍保留其锯齿形的山墙立面。

　　4、澳大利亚悉尼动力博物馆

　　悉尼动力博物馆原是一座建于1899年为市区电车系统提供电能的电力站，1963年电车停运后被关闭而空置。直至1979年决定将其改为动力博物馆，用来展示火车机车、飞机、电车，以及瓦特发明的蒸气机车等大型动力设备。

　　5、澳大利亚墨尔本JAM工厂改建为商业综合体

　　JAM厂原是临街的两层厂房，后将其改建为多功能的商业体，内有商业拱廊、电影院、餐馆、酒吧和各种店铺。该设计还将厂房之间的空地覆上玻璃顶，成为热闹的室内广场和中庭，甚至把砖砌烟囱也保留下来，高大的烟囱从中庭玻璃顶冲向蓝天, 烟囱底座处围了一圈小铺。室内色彩热闹、艳丽，拱廊的柱子做成五彩的装饰柱。

来源：《中国工业地产》杂志   辛未