优质工业物业“稀缺”

　　外高桥一位业务负责人向记者介绍，不久前世邦魏理仕为其代理的客户向他们要5000平方米仓储空间，可是因为仓库几乎都占满，难以找到这样大的面积；最近，世邦魏理仕又有客户需求8万平方米仓储空间，依然只得作罢。 

　　根据高力国际的调查，目前上海主要工业园区的平均空置率为3.12%，较2006年底又下降了0.98个百分点。其中，松江工业区和宝山工业区的工业物业的空置率在上海各主要工业区中最低，各约为0.61%和0.63%左右。高力国际分析师认为，优质工业物业日现“稀缺”主要是由于跨国公司对于工业设施和土地需求旺盛，而宏观调控致使工业土地和设施供应有限所致。

　　地价、租金“齐涨”

　　由于跨国公司需求旺盛而工业土地供应有限，导致工业土地的价格不断上升。高力国际调查显示，2007年5月，上海主要工业园区的平均土地批租价格为112美元/平方米，较2006年底上升了10.43%。目前张江的土地批租价格仍为最高，为206美元/平方米，其次为外高桥，为197美元/平方米。 

　　土地价格上涨直接导致工业物业租金持续上涨。在高力国际研究的上海主要的七个商务园区中，2007年5月平均日租金达0.41美元/平方米，较2006年底上升5%。从各主要商务园区的租金来看，新发展的“创智天地”项目租金仍为最高，约为每天0.5美元/平方米，其次为国际商务花园和漕河泾，均为每天0.49美元/平方米。

　　除了租金，2007年5月，上海主要工业园区工业设施的平均售价也较2006年底上升了2.55%，达453美元/平方米，继续其不断上升的趋势。

　　投资者接踵而至

　　租金的稳步上涨又进一步刺激大批“后来者”将源源不断的资金投入到新的工业物业建设中。2007年第一季度，上海张江科学城（中区）、漕河泾开发区松江高科技园两大项目陆续开工建设。根据资料，张江科学城（中区）总建筑面积约298.2万平方米，预计用5年时间完成；位于漕河泾开发区的松江高科技园由通用厂房区、研发区和现代服务业集聚区三大功能区组成，总规划用地面积55.8万平方米，规划总建筑面积89万平方米（此次开工的一期工程建筑面积达9万平方米）。 

　　此外，大量跨国公司继续不遗余力地在沪投资兴建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施，其中部分最近成交的跨国公司项目有：可口可乐（中国）有限公司将在上海紫竹科学园区投资建立新项目，规划占地约12.3万平方米；英国阿斯利康中国创新中心将建立于上海张江高科技园区，计划将于2009年底建成；霍尼韦尔集团计划投入1350余万美元用于扩建位于上海张江高科技园区内的亚太研发中心。