上海一直是中国重要的经济城市，创意产业的发展已经具备了他的区位地域的特征。从GDP来讲从1990年的31.9%服务业占的比重到2002年的51%，到06年的71.3%，服务业的增长在GDP比例的增长推动了上海发展创意产业的一个优势。05年推动至今，北京、深圳、广州、成都、上海、南京、杭州、西安、武汉都在发展创意产业，每一个地域的发展创意产业都有不同。中国已经举办了好几届的文化创意产业博览会，在深圳已经举行了第三届，他是中国国际文化创意产业的博览会，在成都也举办过西部的文博会，在北京也举行过北京的中国文化创意产业博览会。这些博览会我们参观完以后发现每个地域的特征都完全不一样，北京的文化创意产业博览会他是从文化领域出发，他的出版、他的著作、知识产权保护、他的一些戏曲戏种的保护，这都是作为在教育、人才培育，网络互动游戏的一些版权，这些都是在北京着力去推动创意产业一个推动的平台。

　　在上海推动创意产业的时候，他的起步又不是靠文化来推动的，他是靠打造创意产业的聚集区来发展的，现在上海创意产业的发展最标志的一个是什么呢？就是他的聚集区，就是创意产业的园区，所有的南京、杭州也好、广州、深圳、武汉、成都，乃至于西安和兰州，都在学习上海，搞创意产业园区，说明这个创意产业园区已经成为上海创意产业发展的模式的一种典型。

　　这个创意产业的城市基础是什么呢？历史的建筑为上海的创意产业提供了空间和机遇，上海是一个老的重镇和工业重镇，很多的工厂留下的很多老厂房和老式建筑，上海的创意产业发展初具规模。

　　我们来看看这个创意园区和地产是如何来发展的，里面有哪些奥秘，为什么说上海的创意产业园区会发展得如此一发不可收拾，为什么全国来复制上海的发展，我们来看看这里面有什么秘密。

　　什么是创意园区，是一种连接过去有丰厚的文化概念，而且要连接现在，必须社会要有共享的多元文化，必须要连接未来，就是创意的产业化的发展，而以个人的创意和产业化的组织形态作为核心的一种族群集聚的产业结构，我们提供的是产业的集聚和集群，这是一个推动我们社会良性发展的推动器。

　　从园区的角度也不是上海独创或者是首创的，应该在全世界各地都有一些著名的创意产业园区，比如说加拿大渥太华卡尔顿园区，这在北美地区所知名的园区，加拿大卡尔顿园区，相关的一些秘书长和会长到上海来考察参观，对上海的发展也提出了一些真知灼见，我们在台湾一些的比如新竹的高科技园区，这都是全世界的知名的园区，英国的雪菲尔德文化产业特区，还有法国巴黎塞纳河的左岸蜂房艺术工坊，这些都是著名的园区，园区是一个创意产业发展过程着一个必然的存在形态，不是上海原创，也不是首创，上海在做的只是在园区的发展过程中他的模式具有上海的特色。

　　世界著名的业创意产业园区的经验是怎样的呢？他的发展基础必须在于寻求准确的市场定位，园区的发展没有一个良好的定位是不可能的，不可能把每一个园区做成一样的形态，这跟我们做住宅楼的产品是完全不一样的，我们的住宅楼可以两室一厅、三房一厅、复式结构、错层结构等等有一些标准的定式，只是房间的空间大小格局的问题不同，我们每一个园区的结构都不一样，如果要仿效和模仿，这个园区是是必死无疑。

　　第二，创意产业园区的生命获利在于上下左右的贯通，不是说跟上游对接就能够发展，跟下游对接的没有上游的支持也不能成型，他还必须要有政府的支持，还需要有业主和消费者的支持。

　　第三创意产业园区的决定性因素不是土地和建筑物，关键是人和各种资源的配合和整合流动。我一再强调创意产业园区跟我们所谓的商业地产里面还是有一些截然地不同点，我们不能把创意产业园区归纳在商业地产版图里，而是应该讲商业地产是创意产业园区发展过程中一个功能的部分，是一个功能的组成部分。我们创意产业园区的作用不在于土地和建筑物，他在于的是他在建筑立面的嵌入的内容。他是内容产业。

　　第四，创意产业园区的作用是什么呢？有利于发挥集聚效应，充当创意产业发展的重点示范基地，形成一个政府与企业、科研与生产、专业与民间的互动过程，来共同营造一个全民体验、全民参与的创意空间环境，来推动创意产业的发展。

　　创意产业的创意产业园区作用在什么地方呢？不仅要集聚一个产业，同时要有这样一个基础存在，是希望我们全民的参与，这种创意产业的发展必须要有全民参与，没有全民的参与只是一种族群的发展推动不了创意产业的发展，或者说在发展过程中必然会面临一定的瓶颈。

　　创意产业园区有一些什么样的主要特点，形成的历史不长，但是他的形成越晚的企业创意的特色也就越突出。

　　创意产业园区大部分是用旧厂房、旧仓库、旧民宅改建而成的，所以他的营运成本相当低，有利于推动产业集聚，具有良好的成长型。

　　假如说有很多的一些设计师或者是画家，他们在家里自己也有工作室可以在家里作画，但是这种做我刚才改的一种是自娱自乐，是自己的爱好，还有一种可能自己本身做了画以后赠与朋友或者是拿出去拍卖，他是局部性，不构成产业。假如说我们把所有作画的画家集聚在一个园区里面形成一个集聚效应以后，我们马上把他原有的个体行为变成了社会行为。他原来的个体的自娱自乐的行为或者是交易行为变成了一种产业的推动行为，在这个过程当中他是需要由园区来推动的。

　　如果是一个原来的画家在家里作画不用付房租的，如果拉到园区里面如果说要问他收5块钱每平方米的房租，他不回来吗？他承受不了。如果跟他说我这边有一个集聚的条件大家可以互相交流和切磋技艺，只需要1块钱或者是1.5块钱，他觉得可以接受，面积不要很大，20、30平米就够了，房租他也可以接受。这能够进行推动。

　　第三，创意产业园区要以产业集群的方式生存发展。

　　第四，创意产业园区的企业在生产环节上不仅占据价值链的高端，而且具有广泛的产业关联性，做出这个东西如果没有这个产业支持，没有这个产业平台，没有关联性他是不能够推动创意产业的发展的，必须表现为多种行业和产业的渗透和融合。大家讲创意产业到底归属于哪一个部门管理，政府都搞不清楚到底由宣传部管还是经委管，还是商务厅管，都没有搞清楚。因为他的渗透和融合太广泛了，政府没有一个归口说我这个部门专门管你创意产业，我们的市委书记如果自己认定谁来管，这是另当别论的，否则没有哪个领导说专门应该职责管理这一块。

　　第五，创意产业园区的必须具有多元社会文化互动融合的特征，这不单是中式的问题，需要有西式和中式文化的融合，需要有本土文化和外部文化的融合，需要有地域差异间的融合，这种文化不单是一种学识的文化，而且是一种社会文化、历史文化、生活文化的融合。

第六，创意产业园区成为影响和带动周边地区发展的核心因素，我们打造创意产业园区的目的就是希望他有一个辐射性和流动性。