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办公用途的另一用途——创意工作室，比较有名的是在苏州河两岸的ＳＯＨＯ族，还有类似在泰康路的由工业厂房所改建的艺术创作室等，这类厂房一般年代久远。
点评：租用这样的厂房成本不高，也比较有特色，不过需要设计师的妙笔生花才能化腐朽为神奇。
酒店、旅馆
这类工业厂房一般位于交通便利的市区，厂房的层数较多，由于结构多是框架结构，改建方便，比如：架设电梯等，所以我们经常可以看见经济型酒店租用这类在市区中的厂房，而经过改建后，几乎看不出一丝厂房的痕迹。
点评：将厂房改建成酒店、旅馆，所需投入大量的装潢、改建费用，因此租期一般都较长。
其他用途
例如：在广州市出现了将工业厂房改建成室内足球场，满足足球爱好者的需求等；当然还有许多有创意的Ｉｄｅａ，这里不一一列举了。
点评：创意无价。
最后，我们还是提醒注意风险。因为以上这些工业厂房由于地处市区或市中心，那么在房地产景气的时候，往往面临被动拆迁的风险，同时政策变化也是一个不容忽视的重要因素。
编后：
工业商铺的推出是考虑到许多中小企业，与其等待政府批地，建造厂房，所花费的时间精力财力，还不如租下厂房来得合算。这一点，是商铺发展中的一项重要突破
提起商用房产，人们会自然而然地想到商铺、办公楼等，而很少会有人联想到工业厂房，但事实上工业厂房亦属于商用房产；同样，只要提到工业厂房，人们通常会认为是与生产、制造等相关联，环境比较脏、乱等。随着城市的发展变化，上海正逐渐由以前的制造业为主转为以房地产、信息产业、汽车等为主，那么在市区中存在着为数不少的工业厂房，而这些工业厂房的用途已发生了本质性的改变，我们今天所要谈的就是工业厂房的其他用途：
商业用途——商铺
这类工业厂房往往沿街都有很宽的门面，而厂房往往具有——层高较高，楼板的荷载比一般商场大，水、电供应充足等优势，因此可将厂房出租给很多商业企业，用途也相当广泛，比如：饭店、超市、大浴场等，比较出名的例如：将抗战时期有名的“四行仓库”出租给“春申江家具”，还有淮海西路上第十钢铁厂的工业厂房出租给广东人开东骏海鲜大酒店等。
点评：这类厂房往往位于市中心，交通便利、租金要比正规商铺（场）低许多，但一般需投入较高的装潢费用。
办公用途
这类工业厂房往往地处市中心，原先有围墙与周围建筑隔开，我们可以看见在市中心有许多这样的“都市型工业园区”，这些工业园区具有比同域的办公楼租金及物业管理费低廉的优势，车位一般也较充足，可以为企业节约成本。
办公用途的另一用途——创意工作室，比较有名的是在苏州河两岸的ＳＯＨＯ族，还有类似在泰康路的由工业厂房所改建的艺术创作室等，这类厂房一般年代久远。
点评：租用这样的厂房成本不高，也比较有特色，不过需要设计师的妙笔生花才能化腐朽为神奇。
酒店、旅馆
这类工业厂房一般位于交通便利的市区，厂房的层数较多，由于结构多是框架结构，改建方便，比如：架设电梯等，所以我们经常可以看见经济型酒店租用这类在市区中的厂房，而经过改建后，几乎看不出一丝厂房的痕迹。
点评：将厂房改建成酒店、旅馆，所需投入大量的装潢、改建费用，因此租期一般都较长。
其他用途
例如：在广州市出现了将工业厂房改建成室内足球场，满足足球爱好者的需求等；当然还有许多有创意的Ｉｄｅａ，这里不一一列举了。
点评：创意无价。
最后，我们还是提醒注意风险。因为以上这些工业厂房由于地处市区或市中心，那么在房地产景气的时候，往往面临被动拆迁的风险，同时政策变化也是一个不容忽视的重要因素。
编后：
工业商铺的推出是考虑到许多中小企业，与其等待政府批地，建造厂房，所花费的时间精力财力，还不如租下厂房来得合算。这一点，是商铺发展中的一项重要突破
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